国和苑

“国和苑”项目简介

 ----------------------------- 项目区位介绍 -----------------------------

 “国和苑” 由海南国和房地产开发有限公司倾力打造，项目位于海口市龙昆南道客横路（门牌号：海口市琼山区国兴街道办道客社区道客村三里160-4号，即南方航空大厦和金兴来大酒店的后面），属海口大英山CBD核心区，小区暂时由龙昆南的辅路皮肤医院前的道客社区路口进入（不到乔海阳光）。本小区位于海口城央繁华路段，毗邻海口国兴大道和龙昆南路两大城市主干道，出行畅快无阻，小区是集地段的稀缺性、配套的丰富性和生活的便利性于一体的城央稀缺品质楼盘。项目所属大英山CBD商圈，并且5公里范围内辐射龙昆南商圈、红城湖商圈、名门商圈和海秀商圈，咫尺之遥尽享五大商圈，出门即享品质生活。

----------------------------- 大英山CBD介绍 -----------------------------

大英山CBD位于海南省省会海口市中心版图东向，国兴大道为中轴线，核心区域的总投资约1500亿元，总用地面积约8440亩，核心区域用地面积约3000亩，区域内共有16个项目，未来将打造为全海口最高端住宅区，后续均价均必将达到15000以上。大英山CBD是海口城市中心唯一周边配套成熟的大规模地块集中区。片区内云集省级政商核心资源，被视作国际旅游岛的心脏地带。区域基础设施配套完善，交通发达，建成后将成为海口市现代服务业集中、城市景观繁华的区域。

大英山CBD作为海南行政、经济、商务、娱乐、高端人文居住的核心，全方位体现现代人的高端生活方式，包括海南地标性建筑——海口双子塔，其中的海口塔为94层、428.3米的海南第一高楼， 总建筑面积为38.7万平方米，集超五星级酒店、高端公寓、精品商业、高级写字楼于一体；斥资52亿元，打造国际旅游岛首个“一站式大型休闲及娱乐广场”日月广场，总建筑面积50万方。拥有室内最大的免税商场、最大的室内溜冰场、最豪华的电影院、最大图书城、最大的儿童娱乐活动中心；正打造高端住宅项目——海航豪庭，就位于我们项目西北侧几百米，该项目总建筑面积150万平米，目前已全部已启动开发，均价高达14000元/㎡，几乎是我们项目的一倍，同样的区位，现在您至需要不到一半的价钱即可享受同样的配套。

在建的海航日月广场项目是海南首个现代化的一站式全天候购物中心，建成后将成为海口市的地标性商业广场，成为海口市未来的城市名片，成为海口市民和游客到海口购物、休闲、娱乐、观光的首选场所。该项目总投资约50亿，目前正在招商中，预计2016年11月11日光棍节期间正式对外开业。目前，大英山CBD项目开发按照由北向南、由东向西有序推进，各重点项目均已全面开发。

------------------------------- 项目周边配套 ------------------------------

“国和苑” 就位于大英山CBD核心区域内，而大英山作为海口城市中心唯一周边配套成熟的大规模地块集中区，被海南省政府赋予了城市CBD（中央商务区）的角色，未来将建设成为集商务行政办公、商业零售、文化娱乐、旅游服务加配套居住的“四加一”现代化综合型城市中心区。而本案所属的特殊地理位置，也被赋予了海口大英山CBD的“后花园”的美称，难能可贵的是还与31万㎡红城湖城央公园亲水而居，坐拥海口城央最优质公园。项目东临大英山CBD日月广场，步行约2分钟；南邻红城湖家乐福超市步行约10分钟；西邻大润发超市、春源超市步行5分钟；北距万绿园，世纪公园约5分钟车程。周边春源农贸市场、道客农贸市场均可在5分钟内步行到达，居住在“国和苑”让您坐拥便利快捷的生活。本小区属琼山四小，琼山二中学区，让既可以享受完善配套的同时，还能让您的孩子未来就学无忧。而且周边海南省妇幼保健院、海口市人民医院门诊部、187中心医院、海南师范大学、高铁东站、绕城高速均在3公里生活圈内。工作、学习、休闲、购物、医疗等完善的城市功能是您居家的不二之选。  

------------------------------- 项目住宅介绍 ------------------------------ 

“国和苑”未来打造的是城市中央最具性价比“精奢”社区，小区拥有70年大产权，是由一栋14层小高层和一栋22层高层组成，其中难得可贵的是14层的小高层S1栋“两梯两户，户户南北通透”，是海口市区难得的纯板式户型。项目主力户型均为两房和三房，是城市质精英和高品家庭的首选，尤其是项目的两房，是大英山CBD区域内最具性价比的“稀缺两房”，仅8000左右的超低单价，60多万的超低总价，海口CBD内再无次价。

项目总占地约12亩（7374.29平方米），总建筑面积27311.63平方米，其中地上建筑面积21922.99平方米，地下建筑面积5388.64平方米。总户数209户，总停车位209个，其中地上98个，地下111个。

由于项目所处地段好，因此实际规模其实并不大，共由两栋高层S1 和 S2 组成，属于城央核心地段的“精奢社区”。

S1（1号楼）：占地2302.83㎡，建筑面积8166.72㎡，其中地上建筑面积6417.25㎡，地下建筑面积1749.47㎡，基地面积460.50㎡，建筑密度20%，容积率2.73，绿化率40%。停车位57个，其中地上25个，地下32个。

S1由A和B两个单元组成，其中A单元14层，B单元12层，共47户，由132.55平方的3F2T2W（带入户花园）、121.04平方的3F2T2W、119.45平方的3F2T1W（带入户花园）、106.16平方的3F2T1W（带入户花园）四种面积户型组成。采用两梯两户板楼结构、南北朝向设计，户型合理，面积适宜，全方位保证您与家人的生活空间，让您尽享欢乐天伦时光之时，也放松舒展感受室内外的清风阳光。

S2（2号楼）：占地5071.46㎡，建筑面积19144.91㎡，其中地上建筑面积15505.74㎡，地下建筑面积3639.17㎡，基地面积1011.07㎡，建筑密度20%，容积率3.0，绿化率40%。共162户，停车位152个，其中地上73个，地下79个。

S2由A和B两个单元组成，其中分为A单元、B单元，都为22层，共162户，由87.27平方的2F2T1W、81.10平方的2F2T1W、 86.44平方的2F2T1W、109.10平方的3F2T2W四种面积户型组成。该栋为塔楼设计，两梯四户，灵动户型，格局设计合理，主次功能分区，明室明厅，明厨明卫，让您在家拥揽上风上水，尽享红城湖公园大自然的惬意生活。

小区由S1（1号楼）和S2（2号楼）两栋楼组成，均设有地下一层。本小区均已封顶，交房时间为2017年8月30日。整个小区规划布局设计以人为本，以市场为导向，一、二层为铺面，营造便捷舒适的居家体验。建筑设计采用了现代、简约的风格，既有现代品质都市化的居家气息，又有高品质绿色建筑的亚热带风情，展现了现代化、生态化的人文休闲风貌。

小区园林采用层次丰富的自然植被、景观花木，打造深呼吸生态空间，与31万㎡红城湖城央公园成熟绿化构筑“天然氧吧”，在喧闹的城央凭添一份绿色的宁静，同时也让您和您的家人可以尽情的嬉戏、游玩，增添一份休闲娱乐时光。

本小区一、二层为商铺，商业面积2231.11㎡，其中S1栋1层456.14㎡，层高5.1米，S2栋1774.97㎡（1层1001.59㎡，层高5.1米；2层773.38㎡，层高3.8米）。