德元水岸蓝庭

水岸澜庭项目总占地面积140亩，总建筑面积29万方，规划建造18栋高层住宅和6排沿街商铺。小区绿化率高达51%，容积率2.5，是真正低密度，高舒适性的小区！

小区园林整体采用东南亚风情，建筑采用现代简约风格，蓝灰色的墙体搭配缤纷错落的热带植被，营造出度假气息浓郁的小区生活。整个小区采用人车分流，老人孩子在小区内的安全。地上、地下共有1700多个停车位 (一期地上停车位211个)。小区内配有文化广场、游泳池、温泉泡池、会所、老年活动中心、儿童乐园等。

项目共分三期开发，现在正在开发的是1期的的6栋，10#-15#楼。其中12#和13#已经是现房，10#和14#已经封顶，11#和15#已经打好地基。目前我们主推的是10#和14#。我们的建筑团队在不断的吸取业主反馈的意见，10#和14#实际上是12#和13#的“升级版”——户型更方正、赠送面积更多！

我们的所有的房子都是正南正北的，错落排布无遮挡，楼间距宽最宽处到达50米！楼栋分布采用围合式，能够最大程度的保证每家每户不同的景观资源效果和最佳的采光、通风效果。这里要重点介绍的是：我们的楼宇每个单层都会配有一个大露台！（12#单层送100平米的公共平台，双层赠送小平台。10#和14#每个单层赠送大平台）露台上景观特别好，您可以和你的家人朋友在这喝喝茶、打打麻将、甚至在这里聚餐！待会我们可以到实地感受一下，您就知道门外有个露台有多舒服了。此外，我们的露台是不计入公摊的！

说到公摊，这也是我们项目的重要卖点之一！我们所有户型的公摊都非常小，只有17%，赠送面积多，得房率几乎全部超过100%，最高的达到118%！我们阳台和入户花园的赠送面积非常大，有的几乎相当于一个房间大小！两房轻松变三房，性价比非常高！一会儿我们去看样板间，您就会发现，所有的户型都比您想象中的要大！而且所有户型都是非常方正的，通风采光都很棒，住起来不仅舒心而且风水很好。

目前我们12#和13#现房户型有43㎡和50㎡的单间，以及90㎡,95㎡,102㎡平米的两室两厅。10#和14#有49㎡和59㎡的一房一厅，75㎡和95㎡的两房两厅

一、海南岛有哪些优势？

1、2010年1月4日，国务院发布《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》。至此，海南国际旅游岛建设正式步入正轨。作为国家的重大战略部署，我国将在2020年将海南初步建成世界一流海岛休闲度假旅游胜地，使之成为开放之岛、绿色之岛、文明之岛、和谐之岛。

2、是中国唯一的热带海岛省份，被称为世界上“少有的几块未被污染的净土”。

3、是中国国土面积最大（含海洋）的省份，同时也是中国海洋面积最大，陆地面积最小的省，是我国最大的“热带宝地”。

4、海南岛有“天然氧吧”的美誉， 森林覆盖率达60.2%，负氧离子含量很高。

5、海南岛与美国夏威夷处在相近纬度，在长达1528公里的海岸上遍布可以开发建设成为世界一流旅游圣地的旅游资源，有“东方夏威夷”之称，也是世界上最大的“冬都”。

6、海南岛地处热带北缘，属热带季风气候，素来有“天然大温室”的美称，这里长夏无冬，年平均气温22-26度。

7、中国日照时间最长的城市，全年有近300天艳阳高照。

8、中国最长寿的地区（人均寿命80岁），全省800多万人口，百岁以上老人有400多人。

9、海南植物药材资源，素有“天然药库”之称，已发现的植物有4200种中可入药的约有2000种，占全国的40%。

10、海南是一个色彩斑斓的世界，阳光、海水、沙滩、绿色、空气五大旅游要素俱全，被誉为“回归大自然的好去处，未受污染的长寿岛”。

二、临高有哪些优势？

1、临高将打造成海口后花园，纳入“海口半小时生活圈”。

2、最原生的热带雨林，最高的负氧离子含量，最丰富的温泉资源。

3、临高位于海南的西北岸，未被开发的处女地，保留着海南公存的114.7公里原生海岸线，独特的地势形成了马袅湾、龙波湾、临澜湾、美夏湾以及后水湾五大湾区。

4、是海南渔业大县，渔业产量连续十四年位居全省第一，三分之一的海鲜产品产自临高。

5、旅游景点有临高角、居仁瀑布、高山岭、百仞滩、文澜江、老坊街、临高文庙。

6、地方特色艺术人偶戏、渔歌“哩哩美”被收入中国非物质文化遗产。

7、年平均气温23-24度，1月份平均气温16度，7月分平均气温为28度，气温温和，常年如春。

8、2015年开通的西环高铁临高房产拥有相当大的升值空间。

9、2020年内陆到海南的跨海大桥通车后临高将会成为国际旅游岛的第一站。

10、临高是海口西海岸的延伸带，建设中的滨海风光大道通车后约25钟可达海口。

11、高铁站旁边正在修建一条临高通向文昌快速通道，将会缩短一半的路程。

12、拥有五大公园：

    亚洲最大的文化生态公园“澜江文化公园”

    投资100亿打造“航海科技主题公园”

    爱国主义教育基地和红色旅游文化景区“临高角解放公园”

    投资5000万主打临高本地海鲜品牌的“金牌湾海鲜公园”

被当地赋予母亲河“滨江公园”

三、临高新城规划有哪些配套？

    临高澜江新城项目规划面积为8.8平方公里，建设范围为文澜江以东，西至金澜大道与中心城区外围道路相接的联系线，南起文澜大道，北至和文水库。新城分成6大功能区，即文化科教区、运动主题区、商业区、观景体验区、生态及运动体验区、白仞听涛区，将规划建设行政文化体育设施、学校教育城、主题公园及五星级酒店等设施。新城区规划建设12条道路，包括金澜大道、市政大道、富罗大道、临盛大道、临兴大道、银澜路、德澜路、政澜路、武澜路、广场路、临昌路等，形成“一轴、一心、两带、六组团”的总体机构模式。

　　根据澜江新城的规划情况，已策划包装涉及基础设施、行政、商贸、星级酒店、旅游休闲、学校、公共服务设施等33个项目，建设体育广场、综合体育馆、歌剧院、图书馆、城市规划馆、文澜公园等设施。澜江新城是临高发展的新起点、新平台，完善城市功能、提升临高形象、提高竞争力，同时也加快城市化进程。

四、项目有哪些优势？。

1、项目生活配套齐全，交通便利

位于新城区核心位置，紧靠文澜江，坐拥两大公园：滨江公园和文澜文化公园，具体配套有：

中学： 临高二中

小学：思远学校，临高第三小学，临高实验小学
幼稚园： 小博士幼儿园，太阳花幼儿园

综合商场：购物公园，亿佳超市，万家惠超市
医院： 县人民医院，临高县中医院

银行： 工行，建行，农行，邮政银行

市场：北门市场、新城市场

车站：临高汽车站

2、项目公摊小，赠送面积大，得房率几乎全部超过100%，最高达到118%！

3、项目格局通透，错落式排布确保了个房间的采光和通风以及观景效果！

4、项目出门就是公园，老板斥资300万在小区马路对面修建了滨江带状公园！

五、工程建设指标

1、总用地面积 90365.05平方（约140亩）

2、总建筑面积295802.74平方。其中住宅226656.91平方，商业、会所31730.83平方，架空层及屋顶楼梯      平方（不计入容积率），地下37415平方（不计入容积率）。

3、计容面积258387.74平方

4、建筑基底面积20428.72平方

5、容积率2.5

6、建筑密度22.61%

7、绿地率51%

8、停车位1783个。其中地上670辆，地下1113辆。

9、一期用地面积26880.13平方。一期建筑面积68544.72.。其中住宅63551.63平方，商业4993.09平方，屋顶楼梯面积0平方。地下室0平方，会所0平方。

11、二期用地面积32653.5平方，二期建筑面积139423.19平方。其中住宅0平方，屋顶楼梯面积0平方，地下室0平方，会所0平方。

12、三期用地面积30831.42平方，三期建筑面积87834.83平方。其中住宅65113平方，商业11144.83平方，屋顶楼梯面积及架空面积0平方，地下室0平方，会所0平方。

15、二期游泳池为标准游泳池。

16、游泳池深度1.2米至1.4米（二期）

17、是否有温泉？  答：有。具体：位于11号楼和14号楼之间。

六、常见问题

1、项目定位？

答：项目以”养生、休闲、生态、健康”为理念，是一个集商业、居住休闲、健身等功能于一体的养生度假社区。

2、规划设计原则？

答：本项目将“养生、休闲、生态、健康”的基本概念穿于设计的全过程和各个环节，形式一个集商业、居住休闲、健身等功能于一体。

3、总平面设计？

答：

4、建筑风格？

答：现代简约

5、小区道路？

答：主要道路宽度均为7米，、其余道路均为4米，在高层建筑周围均按规定设置消防通道，并预留登高场地。

6、承建商单位及资质？

答：湖南六建   一级总承包

7、建筑设计单位？

答： 深圳国际印象建筑设计有限公司   。建筑行业建筑工程甲级。

8、景观设计单位是？资质如何？

答：海南巨方规划设计有限公司             一级资质

9、建筑监理单位是哪一家？资质如何？

答：                                 乙级

11、项目土地使用性质？使用年限？使用期限截止日期？

答：城镇住宅用地，土地使用权70年

12、公摊系数？

答：15-18%。公摊面积主要包括消防控制室，消防高压房，消防梯间，管道井等。

13、二次供水是从几楼开始？

答：1楼开始

14、开心农场总占地多少亩？开心农场使用年限为多少？

答：45亩，为项目3期用地，项目三期动工之前都可以使用

15、小区内都种植了什么植被？

答：龙雪树、古榕、凤凰木、大王棕、老人葵、中东海枣、柳树、鸡蛋果

16、小区是否设计有智能化管理系统？如果有请问是什么位置及是否为可视对讲、周界防御系统？

答：入出口，单元入口，电梯内及小区场区均设有监控系统，每户均设有语音对讲系统，电梯均设有五方对讲系统，入出口匝智能卡管理。

17、洗手间下沉几公分？住宅卫生间做了什么防水处理？

答：35CM，二级防水，高级水泥基涂料防水，高度1.5米

18、防水如何处理？

答：屋面采用APP高级卷材防水，聚丙乙烯防水涂料柔性防水两道，刚性混凝土防水一道厨卫间高级防水用水泥基防水高度至墙1.5米。

19、顶层的防水隔热如何处理？

答：隔热采用珍珠岩，岩棉板双层保温。

20、一楼是否有架空层？如有高度为多少？

答： 一、二期无架空层。三期有架空层，暂定3-5米

21、每栋之间的楼间距是多少？

答：大约30米左右，最宽处可以到达50米

答：屋顶避雷带防雷系统，防侧击雷均压系统局部等电位系统（卫生间内）及整体等电位。

28、小区通信网络设置？

答：4兆中国电信网络